BLUElabel Durabilité

BlueLabel  

Acteur de référence sur le marché immobilier logistique, Montea fait siennes des valeurs conformes à la responsabilité sociale de l’entreprise. Montea conduit un processus d'amélioration permanente qui intègre systématiquement les considérations économiques, environnementales et sociales dans la gestion journalière. Non contente de respecter les exigences légales, Montea mène aussi des actions et des initiatives qui vont plus loin que la législation en vigueur.

Le management de Montea est convaincu qu’une approche responsable de ses activités conditionne la durabilité de l’entreprise. 

Montea a créé son propre label de qualité. Le BLUElabel couvre les principaux standards internationaux qui régissent la durabilité dans le domaine immobilier - HQE, BREEAM et certains éléments de LEED.

Mise en œuvre du plan BLUElabel

Montea a créé son propre BLUElabel. Montea a poursuivi le développement du BLUElabel avec des spécialistes externes. Le plan comporte une approche globale de la durabilité. Le portefeuille existant est concerné comme les nouveaux investissements.

Dans le monde, il existe plusieurs normes sur plan de durabilité pour le secteur immobilier : HQE (norme française), BREEAM (norme britannique), LEED (norme américaine). Montea a repris les standards les plus importants dans son plan « BLUElabel ».

BLUElabel comprend :

  • une approche efficace de la gestion de l'énergie, de l'eau et des déchets ;
  • une gestion de l’entretien à la fois économique et proactive ;
  • la limitation des émissions de CO2;
  • le confort et la sécurité dans l’environnement de travail ;
  • la gestion des risques ;
  • le suivi et l’amélioration de la consommation d’énergie ;
  • la gestion documentaire et sa mise à la disposition des clients et partenaires ;
  • le tri régulier du portefeuille immobilier et des activités connexes.

Concrètement, cela signifie:

1) Lean and Green Award : Montea fait une place centrale à la durabilité

Membre du VIL (Vlaams Instituut voor de Logistiek), Montea soutient le programme de durabilité Lean and Green. Lean and Green qui incite et aide les entreprises à réduire radicalement leurs émissions de CO2. Montea s'attachant activement à durabiliser son portefeuille immobilier, le moment était idéalement choisi pour entrer dans le projet.

Le 10 décembre 2013, Montea a reçu des mains de la Ministre Joke Schauvliege le Lean and Green Award pour ses efforts de durabilisation du patrimoine immobilier.

Le 8 mai 2015, Montea était le premier investisseur immobilier belge à recevoir la Lean & Green Star en reconnaissance de la réduction de 26 % des émissions de CO2 dans son patrimoine belge. Le certificat Lean & Green Star lui a été remis officiellement le 16 juin 2015.

Grâce à cette reconnaissance indépendante, Montea peut mieux expliquer ses objectifs de durabilité à ses partenaires (entreprises de travaux, architectes, fournisseurs…) comme à ses locataires.

Lean&Green

2) Efforts de durabilisation déjà réalisés dans le portefeuille immobilier de Montea

  • 156.000 m² de surfaces logistiques ont été équipés de systèmes de surveillance énergétique pour l'évaluation quotidienne de la consommation des locataires ;
  • 80% des bâtiments existants ont déjà subi une analyse énergétique détaillée. Sur cette base, des investissements durables ont été menés à bien (renforcement de l'isolation, réduction des pertes de ventilation, amélioration du rendement de l'éclairage, installations HVAC plus performantes…) ;
  • 136.000 m² ont été équipés de panneaux solaires ;
  • 108.000 m² de bâtiments achetés ou construits présentent un coefficient K inférieur à K35 (maximum légal de K=40) ;
  • 46.000 m² de bâtiments ont été détruits ou vendus pour céder la place à des constructions durables.

 

3) Développement durable

Consciente des incidences potentielles de ses activités sur l’environnement au sens large, Montea sait qu’elle doit se conduire en entreprise responsable et citoyenne, dans le respect des objectifs du développement durable.

La société s’engage à gérer son patrimoine immobilier dans le respect, notamment, des aspects suivants:

 

4) Gestion énergétique

Montea a mis au point une politique rationnelle pour optimiser l’utilisation de l’énergie.

En 2012, le programme relatif aux scans énergétiques a été finalisé, en même temps que l'exécution des Life Cycle Analyses. Sur la base de ces analyses détaillées et de calculs énergétiques complémentaires, une étude globale a porté sur les sites de Malines et de Puurs.

Cette étude globale permet à Montea d’établir un programme d’investissement complet avec les rubriques suivantes :

  • investissements ayant un impact énergétique immédiat ;
  • investissements en concertation avec le locataire en fonction de son exploitation ;
  • investissements de remise en état et de remplacement ;
  • investissements dans une perspective commerciale.

Montea réaffirme avec ces études approfondies sa volonté d’optimiser la durabilité et la qualité de son portefeuille immobilier.

Des systèmes de surveillance sont entrés en service sur les sites d'Erembodegem, Malines, Milmort, Heppignies, Bornem, Herentals, Puurs Schoonmansveld 18 et Grimbergen. Des rapports périodiques permettent à Montea de suivre de près la gestion de l’énergie et de l’ajuster en cas de consommation anormale. 

 

5) Panneaux solaires

Suivant ce monitoring, l’énergie totale produite par les installations photovoltaïques semble répondre aux attentes : les panneaux ont produit 4,5 MWh, soit une économie de 1.100 tonnes de CO2.

En fonction des besoins de leur exploitation, nos locataires consomment jusqu’à 90% de l’énergie solaire produite. Chaque trimestre, Montea informe ses locataires au sujet de l’énergie solaire produite et consommée localement ainsi que de l’avantage financier. En 2015, 35 % de l'électricité consommée dans l'ensemble du parc immobilier belge étaient d'origine verte.

En janvier 2018, Montea a lancé le premier projet de panneaux solaires aux Pays-Bas. Ce projet a été réalisé chez Bas Logistics à Etten-Leur (NL), où 1200 m² de panneaux solaires ont été installés pour le locataire.

 

6) Programme Facility Management

Un programme de Facility Management a fait ses débuts à la fin de l’année 2011. Le programme, qui comporte un système de gestion interne, ouvre aussi aux locataires l'accès à un portail Internet sécurisé, ‘My Montea’. Le programme de Facility Management offre notamment les possibilités suivantes :

  • Avec le module « work order » de « My Montea », Montea contrôle et suit parfaitement les ordres de travail et leurs échéances. Des rapports sont générés par site, par projet et au besoin par locataire.
  • D’autre part, via notre portail « My Montea », le locataire peut enregistrer et suivre lui-même les notifications, problèmes et demandes. Cela permet d'organiser avec rapidité et efficacité le service et la communication concernant la gestion des bâtiments.
  • Sur 4 sites, le module de maintenance a été mis en service. Les bons de commande des interventions d’entretien sur ces bâtiments sont générés automatiquement et l’entretien est parfaitement suivi. En 2013, un plan de maintenance a été lancé pour tous les sites.

La mise en œuvre du programme de Facility Management s'inscrit dans le plan BLUElabel et dans la transparence que Montea souhaite garantir aux locataires et partenaires.