Certification BREEAM pour l’immobilier logistique
27-12-2017

Aujourd’hui, la durabilité est un concept qui s’impose et ne constitue plus un facteur distinctif. Que ce soit dans le développement, la construction, la gestion ou l’utilisation de sites logistiques, la durabilité joue un rôle de plus en plus important. BREEAM est la méthode d’évaluation mondiale conçue pour pouvoir prouver la durabilité d’un bâtiment.

Qu’est-ce que BREEAM?

BREEAM est l’acronyme de Building Research Establishment Environmental Assessment Method. La méthode a été conçue et introduite par un bureau d’étude anglais comparable au TNO néerlandais ou au WTCB belge. Les directives anglaises BREEAM sont adaptées au marchés néerlandais par l’organisme néerlandais Green Building Council (DGBC), avec l’aide des acteurs du marché. En Belgique, les directives générales de BREEAM Europe sont utilisées.

Valeur

BREEAM est un moyen efficace et économique de créer de la valeur durable pour un projet immobilier (logistique). BREEAM aide les investisseurs, les promoteurs, les architectes, les équipes de construction et les utilisateurs à utiliser de manière plus efficiente des sources d’énergie naturelles. Les normes ne sont pas synonymes d’augmentation des coûts : les coûts encourus doivent être considérés dans le cadre de la valeur totale du projet. BREEAM mesure la mesure dans laquelle un projet surpasse le minimum légal.

En soi, un développement durable fait économiser des coûts; il assure des frais de fonctionnement plus bas et un environnement de travail plus sain. Le supplément d’investissement consacré à la durabilité constitue en outre un facteur qui rapporte, puisqu’il contribue notamment à réduire les coûts énergétiques, à économiser de l’eau, à optimiser l’entretien et à améliorer la productivité.

Comment fonctionne BREEAM ?

Dans le processus d’évaluation de BREEAM, l’acquisition, la conception, la construction et le fonctionnement d’un projet sont mis en regard d’objectifs basés sur des critères comparatifs de performance. BREEAM mesure la valeur durable dans toute une série de catégories :

  1. gestion
  2. santé
  3. énergie
  4. transport
  5. eau
  6. matériaux
  7. déchets
  8. utilisation du sol/écologie
  9. pollution

Chacune de ces catégories BREEAM se concentre sur les facteurs les plus influents, dans le but de :

  • diminuer les émissions de substances dommageables
  • améliorer la durabilité et la résilience du projet
  • s’adapter au changement climatique
  • garantir la valeur écologique
  • protéger la biodiversité

Durant le processus d’évaluation, chaque catégorie est subdivisée en plusieurs parties favorisant l’application de nouvelles normes et de nouveaux objectifs. Dans chaque catégorie, des crédits peuvent être alloués en fonction de l’objectif visé. Les crédits sont convertis en pourcentages et l’addition des différents pourcentages obtenus détermine la note BREEAM attribuée.

Etoiles

L’équipe en charge de la construction est assistée d’un expert BREEAM aux Pays-Bas – en Belgique c’est un Accredited Professional (AP). Cet expert/AP aide  l’équipe à réaliser et /ou à assembler les preuves nécessaires pour pouvoir justifier les crédits. En plus du travail de l’expert BREEAM/AP, il y a aussi un Commissioning Manager et plusieurs conseillers (conseiller en sécurité par exemple, écologiste) qui vous accompagnent tout au long du parcours vers la certification. Après contrôle et approbation par l’Expert BREEAM, c’est au tour de l’évaluateur (assessor) d’intervenir.

Les évaluations sont effectuées par un assessor indépendant et DGBC. Ensemble, ils évaluent les mesures et développements et déterminent la certification finale sur la base du nombre de crédits obtenus. Ils appliquent une échelle comptant plusieurs graduations  - Pass, Good, Very Good, Excellent et Outstanding - soit 1 à 5 étoiles. Le certificat BREEAM est remis par DGBC ou par BRE.

Une certification BREEAM compte cinq labels différents.

 

Outstanding

BREEAM n’est pas le seul label de durabilité pouvant être attribué à des bâtiments. Il y a aussi le label Energie, la norme EPC, GreenCalc, GPR-Gebouw, Eco-Quantum, Valideo (B) et LEED. Le label Energie et l’EPC sont imposés par la loi aux Pays-Bas et sont dès lors totalement intégrés à BREEAM-NL.

Si un nouveau bâtiment ou un immeuble rénové obtient la certification Excellent ou Outstanding (en termes de planning et de résultats) et répond à différentes conditions,  il est possible de demander - aux Pays-Bas - une déduction fiscale pour investissement dans l’environnement (susbide MIA - Milieu-Investeringsaftrek). En Belgique il s’agit d’un « Ecologiepremie ».

BREEAM chez Montea

Chez Montea aussi, la durabilité est une évidence. Lorsque nous achetons des immeubles, développons de nouveaux projets ou gérons des sites, nous examinons toujours les aspects de durabilité et nous apportons éventuellement des modifications si nécessaire. Pour plusieurs développements aux Pays-Bas, nos sites répondent à la norme BREEAM et nous pourrions donc demander une certification.

 

Curieux d’en savoir plus sur BREEAM pour votre propre site logistique ? Adressez-vous à l’expert BREEAM Nouvelle construction, Martine de Groene.

 

Martine de Groene
Asset en propertymanager
E-mail Martine