Politique d'investissement

Montea développe une stratégie sectorielle uniquement axée sur l’immobilier logistique, semi-industriel et les parcs d’activités.

En tant qu’investisseur visant à créer de la valeur à long terme pour ses clients et ses actionnaires, Montea entend développer un patrimoine immobilier diversifié (diversification géographique, typologie des actifs et types de locataires) et de qualité qui garantit un rendement durable.

Sur base de l’importance croissante de la chaîne logistique ayant pour objectif le transport et la distribution rapide des marchandises vers les consommateurs, Montea cible ses investissements sur des pôles ou axes de distribution stratégiques à proximité d’importants bassins de consommation et d’emplois.

Les critères d'acquisition ou de développement suivants résument la stratégie d’investissement de Montea: 

• Localisations de premier plan en Belgique et en France à proximité d'un bassin de consommation important et/ou d'un pôle logistique majeur tel qu'un nœud autoroutier, une plate-forme multimodale, un aéroport ou un port.
• Investissements privilégiés entre 5 et 30 millions d'euros sur base de bâtiments loués à minimum 75%.
• Préférence pour bâtiments logistiques ou d'activités existants.
• Terrains constructibles à vocation logistique ou d'activités.
• Locataires de qualité.
• Durée de bail de minimum 3 ans sur base de la prochaine échéance.
• Bâtiments logistiques polyvalents et de qualité (< 10% de surface de bureaux, hauteur libre de minimum 10m, résistance au sol de 5 tonnes/m² et 1 quai pour 1000 m². Classement ICPE 1510 au minimum).
• Immeubles semi-industriels ou parcs d'activités qualitatifs dans des zones industrielles actives et bien desservies par les transports en commun (maximum 25% de bureaux, hauteur libre minimum de 6m et résistance au sol de 3 tonnes/m²).
• Possibilité d'acquisition via la reprise de sociétés immobilières, de leasings financiers ou de crédits-bails.

Montea réalise également des opérations de "sale & lease back" et des développements sur mesure.

Afin de respecter son approche sectorielle, Montea n'investit pas en immeubles de bureaux, de commerce ou résidentiels.