Chers actionnaires,

Notre engagement envers vous consiste à créer de la valeur à long terme en poursuivant une stratégie immobiliere sectorielle visant a constituer un portefeuille immobilier logistique et semi-industriel qualitatif et diversifié.

Notre objectif est également d'augmenter notre résultat net courant par action de manière à pouvoir distribuer un dividende en croissance chaque année.

Succès de notre premier exercice

Notre premier exercice comptable 2006-2007 s’est clôturé avec succès. Le Résultat Net Courant (hors impact IAS 39) consolidé d’EUR 7,91 millions a dépassé de 11,2 % les projections établies lors de l'introduction en bourse.

La valeur d’actif net par action en juste valeur a progressé d’EUR 26,9, au moment de l’IPO à EUR 31,1 au 31 décembre 2007, soit une augmentation de 15,6 %.

Dividende en progression - prévision de EUR 2,09 brut pour 2008

Pour l'exercice de 15 mois clôturé au 31 décembre 2007, nous avons distribué un dividende brut d’EUR 2,49 par action (payout de 90%) soit 5 % plus élévé que celui annonce en début d’exercice (EUR 2,37). Ce dividende correspond à un montant de EUR 1,99 annualisé sur une période de 12 mois.

Pour l'exercice 2008 (12 mois), nous avons confirmé notre objectif de dividende à EUR 2,09 brut par action, ce qui représente une augmentation de 5% par rapport à la période équivalente en 2007.

Croissance et création de valeur au sein de notre portefeuille immobilier

La juste valeur de notre portefeuille immobilier a progressé d’EUR 101,2 millions (IPO) à EUR 184,6 millions (31 septembre 2008). Cette croissance remarquable nous a permi de diversifier notre portefeuille, d'améliorer notre profil de risque, d'avoir de nouveaux clients de qualité et des possibilités de développement nouvelles sur certains sites (65.000 m² de développement potentiel sur les sites existants).

Acteur de référence sur nos deux marchés: la France et la Belgique

Grâce à notre approche engagée et concentrée sur nos deux marchés (Belgique et France), nous sommes désormais positionné comme acteur de référence sur ces deux marchés. Nous avons également développé notre reseau commercial et notre notoriété afin de poursuivre une politique d’investissement et de location dynamique et efficace. Dans ce cadre, nous travaillons au développement d’un pipeline d’investissements de plus de 100.000 m2.

Futur

Montea entend poursuivre sa croissance en Belgique et en France en réalisant des investissements en immobilier logistiques et semi-indutriels solides qui contribueront a consolider ses resultats financiers tout en ameliorant la diversification de son portefeuille. Nous continuerons à développer notre base de clients et travaillerons à la gestion proactive de notre portefeuille existant.

Montea investit aussi dans differents outils permettant d’augmenter son efficacite opérationnelle et commerciale (branding, nouveau site internet, systeme de “customer relationship management” et de “property management”).

Nous lancerons differents projets liés au développement durable afin de réduire notre empreinte ecologique, d’anticiper les nouvelles réglementations “vertes” comme par exemple le certificat de performance énergétique et de proposer à nos locataires des bâtiments énergétiquement efficaces.

Nous ne pouvons terminer cette lettre sans remercier les membres de l’équipe qui ont toutes et tous œuvré à ce succès avec la motivation nécessaire, et sans lesquels nous ne serions pas là aujourd’hui, ainsi que les membres du Conseil d’Administration et l’ensemble des actionnaires qui nous ont accompagnés depuis notre introduction en bourse.